“山江湖城 宜居九江”中心城区近期拟供4幅优质涉宅地块赏析！

九江 ， 自古为海内外著名的游览胜地，素有“九派浔阳郡，分明似图画”之美称。境内山水风光迷人，名胜古迹荟萃，众多的自然景观与人文景观相映成趣，230多个景点景观星罗棋布，构成以庐山、鄱阳湖为主体，融古今高僧、名士妙文、书院翰香、建筑艺术和政治风云于一体的独具特色的风景名胜区。庐山西海连续七年获评中国体育旅游精品景区。

二、典范人居 生态宜居

2022年以来，九江中心城区商品住房成交强劲复苏，二手房市场交易活跃，商品住房价格保持稳中有升。2022年，主城区商品住房供应9049套107.84万㎡；商品住房备案销售11402套139.85万㎡；中心城市商品住宅成交均价为8533 元/㎡ ，同比2021年上涨0.53%。2023年4月份，九江中心城区新房住宅备案均价8598元/㎡，环比上涨1.98%。4月九江各区域住宅备案均价中，最高为浔阳区，备案均价达到13019元/㎡；其次为八里湖新区，备案均价9936元/㎡。另外，从全国70个大中城市中商品住宅销售价格来看，九江市4月价格环比指数为100.4，环比上涨0.4%，连续5次上涨。环比指数在70个大中城市中，排在21位，排位靠前。

三、拟供地块赏析

作为九江中心城区今年首批次供地，这4幅地块区位优越、地段优势明显、周边规划配套成熟，极具投资开发价值。接下来一起看一看地块的详细情况。

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目录

(一)拟供地块总图总表

(二)地块品鉴（地块基本信息、地块解读、地块航拍图、地块位置、周边配套、地块红线图、地块规划条件）

(一)拟供地块总图总表

（具体信息以正式出让文件为主）

(二)地块品鉴

1、十里大道东侧（原国棉四厂地块棚改项目二期）地块

（1）地块基本信息

地块位置：十里大道东侧

出让面积：80亩

规划用地性质：居住

容积率：≥1.0且≤1.7

建筑密度：≤25%

绿地率：≥25%

（2）地块解读

该地块位于浔阳区老城核心区，西接十里大道，东临人民路，南邻长虹大道，交通出行便利。地块教育配套成熟，紧邻湖滨小学教育集团大树下校区（规划），九江第十一中学、 湖滨小学、九江第三中学、江西财经职业学院等优质教育场所稠密布局周边；第三人民医院、九江汽车南站、浔南体育公园等医疗、公建场所配套齐全；濂投东华九浔、新湖柴桑春天、瀚林国际花园等成熟社区先行布局周边。地块各项配套优质，适宜打造城区现代高端学区型宜居物业，投资开发前景极为看好。

（3）地块航拍图

（4）地块位置

（5）周边配套

【交通】十里大道、人民路、长虹大道。 

【教育】九江第十一中学、湖滨小学、湖滨小学大树下校区（规划）、九江第三中学、江西财经职业学院。

【医疗】第三人民医院。 

【公建】九江汽车南站、浔南体育公园。 

【参考项目】濂投东华九浔、新湖柴桑春天、瀚林国际花园。

（6）地块红线图

2、文博大道以北、园艺路以西B地块

（1）地块基本信息

地块位置：文博大道以北、园艺路以西

出让面积：86亩

规划用地性质：居住

容积率：≥1.0且≤2.0

建筑密度：≤25%

绿地率：≥30%

（2）地块解读

该地块位于八里湖新区商住核心区，南接文博大道，北至南海路，东邻园艺路，出行便利。地块毗邻田家炳实验中学、八里湖新区第二小学、九江第三中学，与书香为伴，启迪未来成长；联盛快乐城、招商花园城等商圈荟萃，与繁华咫尺为邻；八里湖、十里河生态公园、市文博园等自然景观绝美配套；市文化艺术中心、市博物馆、开发区管委会、九江国际会展中心等公建场所稠密布局周边；地块教育、环境、商贸配套发达，是片区稀缺型宜居价值宝地，极具投资开发价值。

（3）地块航拍图

（4）地块位置

（5）周边配套

【交通】文博大道、南海路、兴业大道、园艺路。 

【教育】田家炳实验中学、八里湖新区第二小学、九江第三中学。

【商业】联盛快乐城商圈、华东集团国际馆。 

【环境】八里湖、十里河生态公园、市文博园。 

【公建】市文化艺术中心、市博物馆、开发区管委会、九江国际会展中心。

（6）地块红线图

3、十里大道延伸线东侧、学府二路南侧地块

（1）地块基本信息

地块位置：十里大道延伸线东侧、学府二路南侧

出让面积：109亩

规划用地性质：居住

容积率：≥1.0且≤1.4

建筑密度：≤30%

绿地率：≥30%

（2）地块解读

该地块位于濂溪区城南核心区，西连十里大道，南接学府三路，交通发达。地块景观资源优势明显，南侧毗邻世界文化遗产庐山风景区、天花井国家森林公园，东侧紧邻濂溪区主题公园、龙门公园，极具居住价值；地块周边教育、医疗配套齐全，濂溪区第一中学、爱莲小学、濂溪区第一幼儿园、九江职业大学附属小学、九江职业大学、九江学院第二附属医院环伺；保利庐山林语、碧桂园南山院子、俊怡庐山御府等高端小区先行入驻周边。地块可打造高端低密类业态产品，是不可多得的住宅价值宝地。

（3）地块航拍图

(4)地块位置

(5)周边配套

【交通】十里大道、学府三路、学府二路、九莲南路。 

【景观】龙门公园、天花井国家森林公园、九龙山森林公园、南山公园。 

【教育】濂溪区第一中学、爱莲小学、濂溪区第一幼儿园、九江职业大学附属小学、九江职业大学。

【医疗】九江学院第二附属医院。 

【参考项目】保利庐山林语、碧桂园南山院子、俊怡庐山御府。

(6)地块红线图

4、长虹西大道南侧C地块（毛纺厂棚改地块）

（1）地块基本信息

地块位置：长虹西大道以南、 园艺路以西

出让面积：157亩

规划用地性质：居住

容积率：≥1.0且≤2.31

建筑密度：≤25%

绿地率：≥30%

（2)地块解读

该地块位于八里湖新区商住核心区，东连园艺路，北接长虹西大道，西连兴业大道，交通便捷。地块环境优势突出，毗邻八里湖、十里河生态公园、双溪公园等绝美自然景观。教育资源优越，八里湖新区第一小学、八里湖新区第二小学、八里湖新区第三小学、八里湖学校（双峰五中分校）等布局周边；招商花园城、华东集团国际馆、喜盈门建材城紧密配套；保利中航城、摩尔城、天筑192、广隆·玖钻等品质大盘先行入驻。地块尽享板块红利，臻享水天一色的湖景资源，是打造片区现代邻水高端商住物业的不二之选，引领城市人居迭代升级。

(3)地块航拍图

(4)地块位置

(5)周边配套

【交通】园艺路、长虹西大道、兴业大道。 

【商业】招商花园城、华东集团国际馆、喜盈门建材城。 

【环境】八里湖、十里河生态公园、双溪公园。 

【公建】移动大厦。 

【教育】八里湖新区第一小学、八里湖新区第二小学、八里湖新区第三小学、八里湖学校（双峰五中分校）。

【参考项目】保利中航城、摩尔城、天筑192、广隆·玖钻。

(6)地块红线图

特别说明：意向企业需要实地踏勘对接或索要地块红线图、地块规划条件、地块航拍图等原文件、或了解地块价格等，可联系吴先生/13970235477或付先生/15968040242（微信同号）。